宅建試験問題解説(R5問10)

今日のネタは、宅建試験の過去問解説。令和5年度の問10です。（独自解説のため誤解説の場合はご容赦ください。）

【問　10】　債務者Aが所有する甲土地には、債権者Bが一番抵当権（債権額1,000万円）、債権者Cが二番抵当権（債権額1,200万円）、債権者Dが三番抵当権（債権額2,000万円）をそれぞれ有しているが、BがDの利益のため、Aの承諾を得て抵当権の順位を放棄した。甲土地の競売に基づく売却代金が2,400万円であった場合、Bの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 　0円
2. 　200万円
3. 　400万円
4. 　800万円

解説　民法（抵当権の処分）

抵当権の処分（民法第376条）からの出題です。BがDの利益のために抵当権の順位を放棄した場合、C（二番抵当権）が最優先になるので、売却代金2,400万円からCは債権額1200万円を全額回収します。この問題のポイントは売却代金の残り1200万円の扱いです。「BがDの利益のために抵当権の順位を放棄する」とは、BとDが同順位になることを意味し、売却代金の残りをBとDの債権額に応じて按分するということになります。BとDの債権額は1000万円と2000万円なので按分比率は「1:2」。すなわち、売却代金の残り1200万円を「Bは400万円：Dは800万円」の比率で受け取るということになるので、正解は肢3（Bが受ける配当額は400万円）です。

1.  × 誤り。ひっかけ問題。「順位の放棄」を「順位の譲渡」と誤認した場合、Cが優先して1200万円全額回収する部分は変わりませんが、売却代金の残り1200万円を、DがBより先に債権額2000万円の回収に充てるので、Bが回収できる金額は残らず、この肢に行き着きます。
2.  × 誤り。「BがDのために順位を放棄」の意味が分からなかったとしても、この肢に行き着く理屈は少ないと思います。
3.  ◯ 正しい。上記のとおりです。
4.  × 誤り。「BがDのために順位を放棄」の意味が分からなかったとしても、この肢に行き着く理屈は少ないと思います。

「抵当権の順位の放棄」という珍しい分野からの出題でした。