宅建試験問題解説(R3第1回問14)

今日のネタは、宅建試験の過去問解説。令和3年度第1回の問14です。（独自解説のため誤解説の場合はご容赦ください。）

【問　14】　不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 　所有権の登記の抹消は、所有権の移転の登記がある場合においても、所有権の登記名義人が単独で申請することができる。
2. 　登記の申請をする者の委任による代理人の権限は、本人の死亡によって消滅する。
3. 　法人の合併による権利の移転の登記は、登記権利者が単独で申請することができる。
4. 　信託の登記は、受託者が単独で申請することができない。

解説　不動産登記法

1.  × 誤り。所有権の登記の抹消を登記名義人が単独でできるのは、所有権の移転の登録がない場合だけです。　不動産登記法第77条（所有権の登記の抹消）：所有権の登記の抹消は、所有権の移転の登記がない場合に限り、所有権の登記名義人が単独で申請することができる。
2.  × 誤り。不動産登記法第17条（代理権の不消滅）：登記の申請をする者の委任による代理人の権限は、次に掲げる事由によっては、消滅しない。第1号：本人の死亡　第2号：本人である法人の合併による消滅　第3号：本人である受託者の信託に関する任務の終了　第4号：法定代理人の死亡又はその代理権の消滅若しくは変更
3.  ◯ 正しい。不動産登記法第63条（判決による登記等）第2項：相続又は法人の合併による権利の移転の登記は、登記権利者が単独で申請することができる。
4.  × 誤り。不動産登記法第98条（信託の登記の申請方法等）第1項：信託の登記の申請は、当該信託に係る権利の保存、設定、移転又は変更の登記の申請と同時にしなければならない。　第2項：信託の登記は、受託者が単独で申請することができる。