今日のネタは、新型コロナ下での賃貸経営について。一昨日のネタを逆の立場（賃貸人側）から綴ります。
賃貸経営は古くから比較的堅実な事業のひとつ。特に東京中心地ではその傾向が顕著です。例えば春日局（徳川家光の乳母）も拝領した土地で家作（＝現代で言うアパート経営）していたことが知られています。
現代でも都内中心地はオフィスや住宅の需要は堅調。契約時に決めた家賃は契約期間中、簡単には値下げされないので、賃貸経営は堅実な事業である傾向は変わりません。
しかし今回の新型コロナは、賃貸経営に大きな変化が現れるかもしれません。なぜなら東京中心地は「三密回避」をいちばん引き摺りそうな場所。人が多いという物件にとっての「メリット」が、一転して「デメリット」になりかねません。外出自粛要請解除後もテナント需要回復が遅れれば、今までのような堅実な事業とは言えなくなるかもしれません。事業者は固定費を下げる（借入金の一部を繰上返済して毎月返済額を減らす）など、今まで以上に経営努力が求められます。どんな事業でも楽なものはありませんね。
