今日のネタは、宅建試験の過去問解説。令和6年度の問23です。（独自解説のため誤解説の場合はご容赦ください。）
【問 23】 住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除（以下この問において「住宅ローン控除」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、以下の居住用家屋は、令和5年に建築基準法第6条第1項の確認（建築確認）を受けたものとする。
1. 令和6年中に居住用家屋を居住の用に供した場合において、その前年において居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の運用を受けているときであっても、令和6年分以後の所得税について住宅ローン控除の適用を受けることができる。
2. 令和6年中に居住用家屋を居住の用に供した場合において、その前年において居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算の適用を受けているときであっても、令和6年分以後の所得税について住宅ローン控除の適用を受けることができる。
3. 令和5年中に居住用家屋の敷地の用に供するための土地を取得した場合において、令和6年中に居住用家屋を新築して居住の用に供したときは、令和5年分の所得税について住宅ローン控除の適用を受けることができる。
4. 令和6年中に居住用家屋を居住の用に供した場合において、その居住用家屋の取得に係る住宅借入金等の償還期間等が契約において3年とされているときは、令和6年分以後の3年間の所得税について住宅ローン控除の適用を受けることができる。
解説 所得税（住宅ローン控除）
1. × 誤り。居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の運用を受けているときは、住宅ローン控除の適用外です。
2. ◯ 正しい。記述のとおりです。
3. × 誤り。土地を取得しても、居住していなければ、住宅ローン控除の適用の対象外です。
4. × 誤り。住宅ローンの償還期間が10年未満の場合、住宅ローン控除の適用の対象外です。
所得税からは4,5年に一度出題されます。今回は住宅ローン控除に関する出題で、実務に携わっている受験者にとってはサービス問題だったでしょうが、宅建業界未経験の受験者には難問だったと思います。
