路線価2025

今日のネタは、7月1日に公表された令和7年分路線価に関する所感。

　土地の価格は、実際の取引価格とは別に、公的価格が４つあります。
①公示価格：一般の土地取引価格の指標で、毎年1月1日基準日で、国土交通省が3月下旬に公表。
②基準値標準価格：公示価格を補足するもので、毎年7月1日基準日で、都道府県が9月上旬に公表。
③路線価：相続税と贈与税の課税標準。毎年1月1日基準日で、国税庁が7月上旬に公表。公示価格の概ね8割程度。
④固定資産税評価額：固定資産税や不動産取得税等の課税標準。3年毎の1月1日基準で、市町村が公表。公示価格の概ね7割程度。
　いずれも委嘱された不動産鑑定士が調査・鑑定し、管轄機関が決定・公表するものです。今回公表された路線価は、全国平均で前年比+2.7%。コロナ禍が収まった令和3年分以降、4年連続の上昇になりました。最高路線価は東京都中央区銀座5丁目（鳩居堂前）の4,808万円/㎡（前年比+8.7%）で、最高値を更新した一方、鳥取県の県庁所在地では最高路線価（鳥取市栄町若桜街道通り）が9.1万円/㎡（前年比▲3.2%）と下落した場所もあり、2極分化が広がっています。
　路線価が上昇すると、相続した土地の贈与税計算上の価格が増えます。贈与税額は、その他の相続財産と合算して計算するので、路線価上昇が即座に支払贈与税額上昇とは限りませんが、実家などを相続する可能性がある方は、国税庁の公表資料(下記リンク参照)で確認しておくことをおすすめします。