今日のネタは、宅建試験の過去問解説。令和6年度の問46です。（独自解説のため誤解説の場合はご容赦ください。）
【問 46】 独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1. 証券化支援業務（買取型）において、機構による譲受けの対象となる住宅の購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権には、当該住宅の購入に付随する当該住宅の改良に必要な資金は含まれない。
2. 機構は、地震に対する安全性の向上を主たる目的とする住宅の改良に必要な資金の貸付けを業務として行なっている。
3. 機構は、民間金融機関による住宅資金の供給を支援するため、民間金融機関が貸し付けた住宅ローンについて、住宅融資保険を引き受けている。
4. 機構は、住宅のエネルギー消費性能（建築物のエネルギー消費性能の向上等に関する法律第2条第1項第2号に規定するエネルギー消費性能をいう。）の向上を主たる目的とする住宅の改良に必要な資金の貸付けを業務として行なっている。
解説 住宅金融支援機構
1. × 誤り。サービス問題。本肢の説明は、購入予定住宅が借地上（借地権取得費用が必要）だったり中古住宅（リフォームが必要）だったらその資金を貸付けないことを意味します。常識で考えて本肢が誤りであると容易に想像できると思います。 住宅金融支援機構法第13条（業務の範囲）第1項および住宅金融支援機構法施行令第5条（住宅の建設等に付随する行為）を参照。
2. ◯ 正しい。記述のとおりです。 住宅金融支援機構法第13条（業務の範囲）第1項第6号を参照。
3. ◯ 正しい。記述のとおりです。 住宅金融支援機構法第13条（業務の範囲）第1項第3号を参照。
4. ◯ 正しい。記述のとおりです。 住宅金融支援機構法第13条（業務の範囲）第1項第10号を参照。
本問はサービス問題。正解肢が明らかに誤りだったので、多くの受験者が正答できたと思います。問46は毎年、住宅金融支援機構から出題されます。出題内容は限られており、過去問をおさらいしておけば、正答できる可能性は高いと思います。
